关于长实“囤地”行为的言论开始甚嚣尘上。

　　大多观点都认为，这是李嘉诚旗下长实系房企的一贯套路——第一个进入区域开发，最后一个开盘。这种操作模式的逻辑，即是较早拿地，缓慢分期开发，坐等周边配套成熟、土地升值，稳赚取土地溢价，坐享渔翁之利。

　　事实上，李嘉诚在内地的三四十个项目中，基本上开发周期都很漫长，少则三五年，多则二十年有余，如1993年长实集团拿下的北京誉天下别墅项目，直到2018年才全部开发完，跨越时间长达25年。

　　此外，也有一些看法认为是客观原因导致项目进程拖慢，尤其是该项目地下跟轨交11号线对接，使得地下三层的工程量与难度较大；加之政府承诺的配套并没有打造起来，如脏乱的铜川路水产市场迟迟没有搬走，更别说变身为步行商业街。

　　有业内则表示，客观原因固然也有，但是主观控制开发节奏才是主因。

　　值得一提的是，这种“囤地”“捂地”的行为并不是长实独有的，新鸿基、九龙仓、新世界（9.750， -0.03， -0.31%）等等都有类似开发行为，在港资们看来，高周转、获取流动资金并不是他们追求的，高利润才是更加核心的。

　　“囤”了七年后，2013年，“高·尚领域”首次推出行政公馆“柏韦”700个单位，并于当年6月下旬售罄，收金26亿元。而后在2016年，续推400个行政单位并很快售罄，然后又加推了160个单位，这一年合共实现销售33亿元。

　　2019年5月，在开盘前夕，外媒报道称，长实有计划出售上海真如项目权益，项目总估值约200亿元。不过，长实很快回应称，公司经常有收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。

　　同年6月，“高·尚领域”终于首推住宅项目“领寓”。截至全年，“领寓”销售843套，总销售金额约73亿人民币，位列上海住宅总销售套数及金额排名前三甲。

　　长江实业地产投资有限公司董事郭子威近期在活动上还表示，“领寓”预计将于年后继续加推，提供合共逾348套精装修单位，按计划将分批依次推售。

　　结合前几次的推售来看，截至目前长实总共在“高·尚领域”回笼资金132亿。

　　回过头来，或许可以给项目溢价算一笔账。就上海中原向观点地产新媒体提供的数据显示，该住宅项目平均售价为87555元/平方米，较13年前3027元/平方米的拿地价格增长了近28倍。

　　28倍的差额，长实这场“时间换空间”的游戏再次赢得了胜利。 　　南方财富网微信号：南方财富网

共4页:

Tags：

转载请标注：信息网——[财经]李嘉诚重新布局市场？传长江实业拟收购上海高·尚领域40%权益(2)