最近刚在普罗理想国收了房的李明（化名），心中愤恨不已。2017年，因为相信信和置业的口碑，李明一家子在看完信和置业最新的产品普罗理想国之后，就很快确定了购买意向，并在2017年5月首批开盘时，购买了一套价值400余万元的联排别墅，“当时周边的高层房价也就是每平方米七八千，这个房子是那边最贵的了”。但在开盘交了意向金之后，并没有很快进行商品房网签手续，李明在询问了置业顾问之后了解到，“可以确定的是，当时开盘买房子的时候，那个房子确实是没有预售证，先进行的认购，而且我们一期卖的特别好，很快就卖完了”。

　　根据中牟县房管局官网查询数据显示，一期1号院52、53、55、56、57、58号楼193套房源的预售证（郑房预字第ZM19005），于2019年1月15日才正式获得。

　　但根据普罗理想国的发布信息，这些房源早在2017年5月开盘后，就已经全部售出。

　　2017年5月开盘一期售罄，2019年1月预售证才正式公示后下发，普罗理想国存在较为严重的无证预售情况，且在2号院、8号院、7号院、11号院等大批量房源上，均存在无证预售，开发商假借第三方代为收取房源意向金的行为。

　　值得注意的是，普罗理想国项目一期销售至今，各个阶段仍有不同程度的无证预售情况。今年4月份，理想国4月22日至4月28日，7天总销售额超6亿；4月29日至5月4日，6天总销售额超5亿，13天总销售额超11亿，这11亿元的总销售额中，无证预售的房源占到多大比例，未可知？

　　依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　2018年8月22日，郑州市政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，其中明文规定，“已取得土地、规划、建设手续,但尚未取得《商品房预售许可证》,以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取预订、预付款预售房屋的,由城市管理综合执法部门依法查处。”

　　2019年7月，郑州市房管局再次发文《关于房地产市场集中整治的通知》重申，严禁“未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用”等违法违规行为。

　　在省市局多级主管部门的多次重申下，普罗理想国无证预售的情况一直存在。针对理想国的无证热销情况，在朋友圈及房地产行业形成刷屏态势，作为主管单位的中牟县住房保障和房地产管理局，又是如何处理的呢？

　　人车不分流理想国拒绝整改

　　今年5月31日，普罗理想国一期西1苑、西2苑、西6苑开始交房。西1苑部分业主收房时发现，南大门入口处人车混行，存在安全隐患。

　　李明说，西1苑小区北大门外在修路施工，尚未开放，目前只有南大门可供通行，贯穿小区南北的行人通道（红色箭头所示）与车库出入口（蓝色箭头所示）交汇，“万一有小孩调皮跑到车行道里，而车辆进出场又是90度直角弯，存在视线盲区，很不安全。”而在与西1苑同批交付的普罗理想国西2苑、西6苑，行人出入口与车库出入口是相对隔离的。

　　从今年6月起，业主们就此问题多次向开发商交涉，历经等待后，开发商也拿出修改方案，将南门的车行道出入口封闭，除应急情况外不允许车辆出入。

　　8月11日，普罗理想国方面人士回应说，如果想保留车辆出入口，可在车通道和人行道之间做分隔带，并称北大门才是主大门，南大门只留小门即可。

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