宿舍住一年要6万，炒房租的套路盯上了大学生   时间：2019年09月04日 09:09:49 中财网    
　　01 16640元/学期。

　　这是东北大学秦皇岛分校（简称东秦）鹏远公寓为新生们准备的“豪华双人间”宿舍的价格。

　　对，你没看错，是1.66万/学期，一个完整学年就是33280元，而且这是一间双人房，两人入住就能够收66560元/年，合月租金5547元。

　　要知道东秦的平均学费也就4500元，如果住上这个宿舍，俩月的宿舍费就比学费还贵了。

　　而且论起价格水平，这宿舍的价格已经堪比一线城市精装公寓的租金价格了。

　　猫哥都怀疑，炒房的掮客们已经走进大学校园了？

　　别说，这公寓还真不是东秦自己的，而是东秦校内宿舍不够住了，新建的公寓引进的秦皇岛鹏远房地产开发公司开发，由鹏远高校后勤服务公司负责运营，都是一家人，这个价格就是鹏远公司定的。

　　后来，迫于压力，这个宿舍的价格还是降了的，由原来的1.66万/学期，改为了1.66万/年，算是砍半了，然而对于已经上天的价格来说，这个价格依然在云端。

　　是贵在学校“级别”吗？

　　按理说民办大学的费用应该最贵啊，然而东秦是头顶“教育部直属211、985”光环的高校，而同在秦皇岛的独立学院燕山大学里仁学院，住宿费仅800元/月。

　　是贵在面积大么？也不算大，24.84平方米，人均12.42平方米。说实话，这个面积也不算大，当年厦门大学嘉庚学院提供的150平方米6人间海景房可是比这“壕气”。

　　是贵在服务吗？

　　根据鹏远公寓标示的费用详情，这1.66万里面，只有1200元是住宿费，而其中的1.46万是服务费。

　　这套路倒是和一些长租公寓品牌是差不多的，“服务费”是个筐，啥钱都能往里装。

　　那么鹏远公寓这么贵的服务费，学生该享受什么样的服务呢？

　　——“该房型配置有整体卫浴、电热水器、空调、SPC地板、套色家具、床品三件套等，同时免费提供卫浴用品和入室保洁服务等”。

　　真的是消费升级啊。卫浴、空调、家具，这些都是固定的设施，所谓的增值服务，也就是免费的卫浴用品和入室保洁，然而这卫浴用品虽然是长期消耗，但毕竟是可以走量的日用品，也不贵，而所谓的入室保洁，也不过是规定动作：扫、拖、擦。

　　02
　　说实话，这样的“炒房租”手段真的是牛的一批。

　　猫哥特意看了周边几个小区的房租，如果按豪华双人间的标准【3.33万/年/2人】，鹏远公寓是怎样一个“天秀”的价格。

　　距离东秦直线距离最近、也是单价最贵的“远洋海怡学府”：
　　94.7平方米（面积是鹏远公寓4倍）的两室一厅月租金1500元，年租金1.8万。

　　距离东秦直线距离674米的金舍雍景院，从业主提供的图片来讲，可以说是精装修， 66平方米的一室一厅，月租金1300元，年租1.56万，比鹏远公寓大一倍，比鹏远豪华，价格却不到鹏远二分之一。

　　而金舍雍景院旁边的西岭润园小区，53平方米的房子，1000元/月，1.2万/年。

　　与鹏远公寓相隔一条马路的的金色家园小区，50平米包物业、有空调的一室一厅，950元/月，年租金也只要1.1万。

　　而作为东秦东侧的邻居，美岭小区的价格更加良心一点，虽然面积只有42平方米，但是单价仅500元/月，年租也只有6000元，只比鹏远2个月的租金多500块。

　　甚至，如果这些学生不想租房，可以选择住酒店。

　　在距离东秦中心点480米的东秦家属区中有一个酒店， 而在564米外还有一个快捷连锁酒店，一个学年在校时间内的住宿费，也就和鹏远持平。

　　一间学生公寓，不仅超越了周边的住宅，而且租出了酒店的价格，作为房地产商来讲，是成功的，但是作为学生公寓的运营方，这份成功背后，就是多少家庭的血汗啊。

　　03
　　就是几间“天价宿舍”的问题吗？显然不是。这家公司还很“刚”，而且都是“正面刚”：
　　学生不缴费？上门催收的，可没有什么好言语；公开张贴“大字报”公开学生信息，要么直接一纸诉状把学生告了，“杀鸡儆猴”；断水断电，即便是秦皇岛市委市政府高度重视、亲临现场，供水供电都是在两个小时以后。

　　市场部门要开罚单？告！法院审理后认为：“鹏远对学生公寓收取住宿费的行为，不属于行政事业单位的收费行为，鹏远在与自愿选择入住的学生达成协议的基础上，向学生提供标准之外的额外服务，并在收费票据上明确载明收取的费用为“增值服务费”，该行为属于市场行为”。

　　最终，“收费标准是否合理，不由市场监督管理局负责”。

　　而作为校方的东秦也别美，双方是有合同的“校方需要保证规定的学生入住率达百分百，未达到需按缺少人数,每生每年1500元的标准赔偿。”

　　后来，东秦的这个“天价宿舍”火了，按照现在互联网“按闹分配”的原则，闹大了，才会有调查。9月1日，秦皇岛的调查组发布了“情况通报”，千余字的通报说了几个事：

　　关于网上的情况核查：有断水断电、有恐吓催缴、没有“强制入住”的情况、也没有扣押毕业证，偷税漏税的问题还在查；而关于履约尽责情况：鹏远公寓的一人间、二人间、三人间没有报批，擅自提高收费标准，服务费不透明且虚构成本，捆绑消费，对欠费处理不当；而东秦则是不作为、慢作为。

　　而对于这起“天价宿舍”事件，则是严肃整改。怎么整改？最具体的一条是“13个自愿入住了“天价宿舍”的学生，可以根据意愿换房，然后退差价”，至于入住了其他高价房型的学生来讲，还没有看到什么希望，而至于这些宿舍的“价格合理性问题”，也并没有一个明确的说法。

　　高考难，上大学也难，躲过了招考的不严谨，不一定能躲过大学高昂的收费，逃过了地产商“炒房租”，你可能逃不过的还有收费的“全产业链”：
　　● 有大学曾将学校餐厅设置了最低消费；
　　● 有大学曾强制在新校区强制推行一卡通，想吃饭进宿舍，先办卡买手机；
　　● 还有大学不买相册不给拍毕业照。

　　为啥？市场化真是一块万能的遮羞布。（大.猫.财.经.微.信.号）

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